买房记一

经历了一年的酝酿,近6个月的周末空闲看房,一个星期左右的突击,买下了位于江苏常州未来城中区域的一所房子,较满意!
目前合同已签,先结合自己的看房经历和对市场的判断,做一个小结:

city,一座城,一个房

一,经济能力

1,目前的经济能力在上海无法买到城郊区的房子,即使买压力非常大!风险管控系数大,容易崩溃。只能买到更远且更偏僻的。
2,在二级城市常州,目前的经济能力可以买到城郊区的房子,预计花5年时间可以还清贷款,压力较小,资金周转较灵活!

二,实地考察

1,常州处于长江三角洲中心地带,苏锡常名声在外。
2,在常州生活3年,间隔5年,感觉常州发展迅速,变化翻天覆地。
3,是一座适合生活的城市,不像上海,去一个地方就像坐了一趟长途车。人口密度较好,也没有上海密集。环境较好,开放式公园。
4,交通网络成熟,机场,铁路,公交俱全。BRT轨道交通开通,出行便捷。
5,房价水份较小,趋于合理,近期价格变动也较小,中长期潜力感觉较大。
6,郊区与城区价格相差较小,选择城区位置,优势明显。
7,几乎跑遍各大楼房(除高阶楼盘),看过重点意向区域二手房。

三,理智选择

1,头脑应清醒,理智,看房较满意后,请父母再看,给出意见。通常长辈意见是你忽略的地方。
2,二手房需选择好中介,在刚看二手房时,差点听从中介忽悠,看到有意向且价格可以接受,就差点盲目交订金,签合同。事实上还有更好,更合适您的房子,需多看几套,对比并尽快出手!货好不留人。
3,开始考虑新房,新房价格好,位置差。基于位置与价格。后考虑二手房,重点是安置新房,取得房产证及土地使用证的,性价比高,且经济能力可以承受,根据情况房子灵活度高,未来易出售。
4,最后选择位于老城区与新城区交接位置,未来可能成为中心。未来在远行交通上兼顾高铁与普铁。即将成型的CBD区域,奥体中心,市民广场,附近幼儿园,小学,中学,生活配套设施菜场一应齐全。
5,房型合理,南北通透,阳光充沛!最好不要选择底层或顶层,底层需考虑光照,防潮,顶层需考虑漏雨,天热等因素。刚开始看的一处楼盘在价格,位置很满意,但房型东西走向,阳光不会太充沛,小区较小感觉没有生活感的情况下,最终在开盘当天最后放弃。
6,考虑小三房,面积在70-90平米,最后选择易改造成三房的二房,兼顾经济能力及满足以后有老人小孩的需求。

四,未来预期

1,常州整体经济发展不如苏州和无锡,房地产市场表现比较温和,房价相对偏低。从长远来看,随着常州的发展,房价的上涨空间比较大。
2,距奥体中心不远,附近不远即将成型的CBD中心,且位于老城新城中间,未来地块价值成长迅速。

《买房记一》上有2条评论

  1. sunq,plus到此一游!
    P.S.偶也准备买房了,买了出租用来cover还贷,过几年positive gearing的时候它就自己养自己了,房价升了就再抵押贷款买第二套~~厚厚,想得挺美的。。。

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