房子的事情终于告一段落，双证已拿下，贷款已办好，目前在做落户的工作，大概五一之后就可办好！回望这一个多月来的种种，写一些个人的经验和心得，希望能够帮助后面买房的人。

因我买的是二手新房，所以主要围绕这块来说说，仅供参考。

1，如何找房子

买一份当地的房产交易地图，或本地地图，这样全市在售楼盘信息在地图上一览无余，且售楼电话都有，就像心中版图一样，这样的好处是做到不盲目，再通过区域，位置，功能，价格，优势等详致分析，清晰的勾勒出你的范围，通过范围找楼盘，不断缩小，从而找到你满意的房子。

2，如何找中介

1）到意向位置或楼盘周围找中介.好处:房源多,户型多,信息量大.
2）通过中介发布在网上的房源,挑选中意的,打电话与中介联系并看房。

3，如何看房

一般通过中介带领看房，主要看位置，交通，小区环境，房龄，房型，户型，结构，内部装修等情况，一般了解下来，本能会告诉你是否中意，并估算出心理价位。做到心中有数！如果中意，接下来就是中介联系房东一起坐下来进行细谈。

对于新房，不论是新开盘或已开盘的期房或现房，建议初步了解后都要去现场看一看，进行实地考察。

4，如何不被忽悠

一听二看三想四打听，通常开发商或中介都会对你糖衣炮弹，二手房中介通常还会与房东联手来鼓惑你，特别是在看你已有少许心意的时候，满足你条件并急着要与你定协议或签意向书，这个时候更应该小心，头脑冷静，抵挡诱惑！回去再想一想，打听打听，听听家人的意见，再做决定。我也是差一点就被击中，回过头来想一想，幸好没买。

5，签合同注意点

1）签合同前最好多看看网上的贴子，对于标准合同的解读，了解各自的权益，对于房屋质量，各种费用，前期物业等都要详细明确下来，并写进合同里，保障自己的权益，同时就货款，时限，违约金等项要做到心中有数，避免在后面万一出问题时欲哭无泪。
2）对于开盘新房，在签定购房意向书时一定要慎之又慎，看清条款，把握主动权！很多情况下意向书中会把购房合同也包进去，签了意向书，就等于间接签了购房合同！

6，如何过户（二手房）

买卖双方，如有中介和中介一起前往房管局交易大厅，办理过户手续。
需提供的材料有：买方有房屋合同，身份证，户口本（已结婚也可提供结婚证），卖方有房屋合同，身份证，户口本，产权及土地使用证，完税证明。并按要求复印相应的材料和份数。费用因各地有所不同请咨询当地相关机构。

7，如何货款（二手房）

目前我所采取的组合货款，也就是公积金+商业货款。在领到房产证后，就可以前往公积金管理中心办理相关一条龙手续。
需提供的材料有：身份证，公积金卡，收入证明，二手房合同，契税完税单，不动产发票，抵压报告，婚姻关系证明，还货帐户。异地公积金还需提供公积金所在地的证明。

接下来就是等电话通知，货款办下来后，将房款付给原房主，由原房主将钥匙，借条等等交还。致此，买房整个过程结束！

最后，恭喜你购买到乘心如意的好房子！